Renditeobjekt mit Umnutzungspotenzial in 13 Wohnungen zentral in Siegburg

Das 1992 errichtete Gebäude steht auf einem rund 714 m² großen Grundstück und verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf vier Ebenen, vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss, stehen insgesamt rund 775 m² Wohn- und Bürofläche zur Verfügung. Hinzu kommt ausreichend Nutzfläche u. a. für Archiv-, Abstell- und Hausanschlussräume. Ein Keller ist nicht vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich 13 Stellplätze, von denen 6 überdacht sind.

Aktuell gliedert sich das Haus in vier Einheiten: eine Einheit im Erdgeschoss, eine weitere über das 1. und 2. Obergeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Die Aufteilung lässt sich anpassen, sodass die Obergeschosse auch als zwei getrennte Einheiten genutzt werden können.
Das Haus war seit 2006 durchgehend vermietet und steht ab Januar vollständig leer. Damit können Käufer es nach eigenen Vorstellungen neu vermieten, selbst nutzen oder umbauen. Bei einer Neuvermietung ist nach heutigem Stand eine Jahreskaltmiete von ca. 122.000,00 € einschließlich Stellplätzen realistisch.

Für die Umnutzung in ausschließliche Wohnnutzung liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für einen Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten vor. Die Entwurfsplanung sieht Wohnungen mit zwei bis vier Einheiten pro Etage und Größen von rund 37 bis 100 m² vor, zusammen etwa 859 m² Wohnfläche. Die Grundrisse würden neu aufgeteilt, Bäder und Küchen neu eingebaut. Ein außenliegender Treppenturm mit Aufzug erschließt alle Geschosse bis unter das Dach barrierearm. Wer zunächst vermietet, kann den Umbau später angehen. Wer sofort umbauen möchte, hat mit Bauvoranfrage und Entwurfsplanung eine fertige Grundlage.

Auch die Lage in Siegburg spricht für das Objekt: Bahnhof, Innenstadt und Autobahnen sind schnell erreichbar. Die Nachfrage von Pendlern, Berufstätigen vor Ort und Gewerbetreibenden ist stabil, was die Vermietbarkeit stützt.

– Jahreskaltmiete Soll beträgt ca. 122.000,00 € (12 €/m² Bürofläche, 14 €/m² Wohnfläche und 40 € bzw. 50 € pro Stellplatz)

– 6 Überdachte Außenstellplätze im Innenhof und 7 weitere Freiplätze

– Zwei Wege der Nutzung: Bestand halten oder Umbau zum Mehrfamilienhaus

– Balkone auf jeder Etage

– Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss

– Zeitlose Architektur

– Kein Renovierungsstau

– Aktuelle Förderung bei Umwandlung von Gewerbefläche in Wohnraum über die KfW möglich

Siegburg liegt zwischen Bonn und Köln und ist als Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises Arbeitsort, Verwaltungssitz und Wohnstadt zugleich. Der Michaelsberg mit der ehemaligen Abtei prägt das Stadtbild, und am Fuß des Hügels fließen Agger und Sieg zusammen. Das Haus steht nordöstlich der Innenstadt, wo das Zentrum in den Stallberg übergeht, in einem dicht bebauten, gewachsenen Umfeld. Wer hier arbeitet oder wohnt, hat die Stadt vor der Tür und trotzdem nicht den Trubel der Fußgängerzone im Rücken.

Für die Vermietbarkeit zählt vor allem die Anbindung. Der Bahnhof liegt nicht weit entfernt und ist Haltepunkt für ICE, Regionalverkehr und S-Bahn. In gut einer Viertelstunde ist man in Bonn, nach Köln ist es nur wenig weiter. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A59 schnell erreicht, und auch der Flughafen Köln/Bonn liegt in überschaubarer Entfernung. Für Büronutzer ist das ebenso von Vorteil wie für Mieter, die täglich in die Nachbarstädte pendeln.

Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, und Bushaltestellen sind in der Nähe. Die Innenstadt mit Cafés, Geschäften und Wochenmarkt ist ohne Auto erreichbar. Für freie Stunden bieten sich die Siegauen zum Spazieren, Laufen und Radfahren an, der Natursteig Sieg beginnt im östlichen Stadtgebiet, und das Siebengebirge ist von hier aus ein gutes Ziel für den Sonntagsausflug.