Verkaufsstart: Schicke Maisonette-Wohnung, 4 Zimmer, 2 Bäder, großer Garten, 3 Terrassen uvm.

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995. Auf zwei Wohnebenen im Erd- und Untergeschoss entsteht ein individuelles Wohngefühl, dass beinahe an ein Einfamilienhaus erinnert und sich wohltuend von einer klassischen Etagenwohnung abhebt.
Ein echtes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete und großzügige Gartenbereich. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus sowie eine weitere Terrasse im Untergeschoss, die direkt vom möglichen Kinderzimmer aus zugänglich ist. So entstehen gleich mehrere Rückzugsorte für sonnige Nachmittage, gemütliche Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Hinter dem Gartentor beginnt bereits das angrenzende Naturschutzgebiet. Ob für einen Spaziergang am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ausgedehnte Runden am Wochenende – die naturnahe Umgebung verleiht diesem Zuhause einen ganz besonderen Wohn- und Erholungswert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit angenehmem Raumgefühl und ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die Küche, das Esszimmer, ein Schlafzimmer, das moderne Duschbad sowie der großzügige Wohnbereich mit Balkon.

Die moderne und neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Direkt am Esszimmer schließt sich die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten an. Gerade in den wärmeren Monaten verschmelzen Innen- und Außenbereich auf besonders schöne Weise – das Frühstück auf der Terrasse, ein entspannter Nachmittag im Garten oder ein gemeinsames Abendessen im Freien werden hier schnell zum festen Bestandteil des Alltags. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine angenehme und zugleich praktische Aufteilung der verschiedenen Lebensbereiche.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als eigener Bereich für ein Kind. Mit einem eigenen Bad und der direkt vom Kinderzimmer erreichbaren Terrasse entsteht hier ein besonderes Maß an Privatsphäre und Selbstständigkeit. Für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit ist die Wohnung mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Der besonders liebevoll angelegte Garten bildet schließlich den grünen Mittelpunkt dieses besonderen Zuhauses. Die Kombination aus überdachter Terrasse, Gartenhaus mit kleiner Terrasse, einer zusätzlichen Terrasse im Untergeschoss und dem direkten Übergang in die naturnahe Umgebung schafft einen Ort, an dem Wohnen und Erholung wunderbar miteinander harmonieren.

FAZIT:
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Sie ist sofort bezugsbereit. Statt Zeit und Geld in umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zu investieren, Handwerker zu suchen, Angebote einzuholen und Arbeiten koordinieren zu müssen, können die neuen Eigentümer direkt einziehen und ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen.
Das bedeutet nicht nur eine erhebliche Zeitersparnis, sondern schafft auch finanzielle Planungssicherheit – ohne zusätzliche Modernisierungskosten und ohne die organisatorischen Herausforderungen, die eine Renovierung mit sich bringen kann.

HINWEIS:
Das monatliche Hausgeld beträgt 698 EUR einschließlich Heizkosten und einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 182 EUR. Da die derzeitige Bewohnerin einen erhöhten Wärmebedarf hat, ist bei einer anderen Nutzung, beispielsweise durch ein berufstätiges Ehepaar, ein geringerer Heizkostenverbrauch durchaus denkbar. Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Heizverhalten ab.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von der Eigentümerin kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. In den Wohnräumen des Erdgeschosses ist überwiegend massives Parkett verlegt. In der Küche wurde aus optischen Gründen zusätzlich ein Vinylboden auf dem vorhandenen Parkettboden verlegt. In den Räumen des Untergeschosses wurde Laminatboden verlegt.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung. Die zentrale Heizungsanlage des Hauses stammt aus dem Jahr 2019.

Zusätzlichen Komfort bieten abschließbare Griffe an den Türen und Fenstern der Austritte zu Terrassen und Balkon. An verschiedenen Fenstern und Türen ist außerdem Insektenschutz vorhanden, teilweise als praktischer Falt-Insektenschutz.

Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Die überdachte Terrasse verfügt zudem über einen Sonnenschutz.

Zu den Modernisierungen zählen unter anderem:

2013: Erneuerung der Terrassen-Schiebetür vom Wohnzimmer zum überdachten Balkon
2015: Austausch der Wohnungseingangstür
2019: Einbau der modernen Einbauküche
2019: Erneuerung des Duschbades
2019: Vinylboden in der Küche
2019: Neuanlage und Gestaltung des Gartens mit Steinpalisaden
2019: Erneuerung der Terrasse am Gartenhaus
2021: Fenster und Tür im Kinderzimmer sowie Insektenschutz im Untergeschoss
2023: Erneuerung der Markise (Balkon)
2023: Einbau des Insektenschutzes an Türen und Fenstern
2026: vollständige Erneuerung des Terrassenbelags mit Bangkirai-Optik

Die Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus und befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Leichlingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, da sich das Wohngebiet in der Nähe von Feldern und Wäldern befindet, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Naturschutzgebiet liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Trotz der idyllischen Lage bietet das Haus eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Leichlingen, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung bequem erreichbar sind.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegene A3 sowie die B229 sind die umliegenden Städte wie Leverkusen, Köln und Düsseldorf gut und schnell erreichbar. Der Bahnhof Leichlingen bietet zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.10.2018
Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Heizungsanlage: 2018
Baujahr Gebäude: 1995