HISTORISCHE STADTVILLA IM KREFELDER BISMARCKVIERTEL ZU KAUFEN!

Die ursprünglich ca. im Jahre 1902 errichtete Stadtvilla verfügt über insgesamt rund 282 m² Wohnfläche und wurde im Laufe der Jahre stets modernisiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf 8 Zimmer, eine Küche, drei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen großzügigen Eingangsbereich. Des Weiteren verfügt die Immobilie über knapp 98 m² Nutzfläche im Keller und Souterrain, welcher neben einer Waschküche, einem Weinkeller und den klassischen Kellerräumen (Heizungskeller, Werkraum etc.) auch eine zweite Küche beherbergt. Zudem bietet der Dachspeicher mit Empore weiteren Stauraum. Weitere Nutzfläche von ca. 68 m² bieten der Speicher und der Spitzboden.

Besonders hervorzuheben ist bei dieser besonderen Immobilie die gelungene Kombination aus der Erhaltung historischer Merkmale und Materialien mit technischem Fortschritt im Hinblick auf den Energieverbrauch des Hauses. So wurde bereits im Jahr 2013 eine moderne Gas-Therme eingebaut. Im Jahr 2024 folgte die Installation einer PV-Anlage (10,58 kWp) mit Solardachziegeln mit einem 9,6 kWh Batterie-Speicher.

Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt:
Sie betreten das Haus über einen Hausflur mit Stufen, welcher Sie in den großzügigen Eingangsbereich führt. Schon hier werden Sie von aufgearbeiteten Altbauelementen, wie den geweißten Holztüren mit Glaseinsätzen, einem zeitlosen Parkettboden und einer eleganten Holztreppe, empfangen. Straßenseitig empfängt Sie ein herrschaftliches Esszimmer mit Ausblick auf die schöne Bismarckstraße. Angrenzend befindet sich der offene Wohnbereich, welcher in das Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten übergeht. Das offene Raumkonzept verleiht der gesamten Etage eine angenehme Großzügigkeit, welche durch die hohen, dezent mit Stuck verzierten Decken, weiter unterstrichen wird. Die hochwertige Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und lädt zu gemütlichen Kochabenden mit der ganzen Familie ein.
Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im ersten Obergeschoss angelangt, finden Sie drei Zimmer sowie zwei Badezimmer. Zur Gartenseite gelegen befindet sich das Hauptschlafzimmer mit geräumiger Terrasse. Eine Tür verbindet den mit Holzdielen ausgelegten Raum mit einem straßenseitig gelegenen Zimmer, ohne direkten Zugang vom Flur. Das dritte Zimmer auf dieser Ebene bietet sich als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer an und hat ebenfalls einen direkten Zugang, zu dem gefangenen Zimmer, welches sich beispielsweise als Ankleide- oder Arbeitszimmer eignet. Das geräumige Tageslichtbad mit Blick in den Garten ist mit hellen Natursteinfliesen ausgestattet. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Oberlichtern zum angrenzenden Hauptbad.

Weiter der Treppe gefolgt, gelangen Sie ins zweite Obergeschoss, welches neben drei Zimmern über ein vorbereitetes Duschbad und eine großzügige Terrasse verfügt.
In einem der Zimmer wurden zuletzt Anschlüsse für eine Wohnküche installiert, sodass diese Ebene als eigenständige, allerdings nicht in sich abgeschlossene Wohnung (z.B. für erwachsene Kinder, ein Au-Pair oder ähnlich), genutzt werden kann.
Das ehemalige Wannenbad wurde bereits entkernt und die Anschlüsse für ein kleines Duschbad vorbereitet.

Der großzügige Dachspeicher mit Empore beherbergt zusätzlichen Stauraum und bietet sich nach Einholung einer entsprechenden Baugenehmigung beim zuständigen Bauamt hervorragend für den weiteren Ausbau an.

Den Keller sowie die Souterrainräume erreichen Sie sowohl über eine Treppe im Hausflur, als auch vom Flur des Erdgeschosses. Hier befinden sich zur Gartenseite gelegen die zweite Küche sowie die Waschküche. Beide Räume verfügen über Fenster bzw. einen Zugang zum Garten.
Straßenseitig finden Sie einen Weinkeller, verschiedene Abstell- und Werkräume sowie den Heizungskeller.

Der rund 10 Meter tiefe Vorgarten mit Süd-West-Ausrichtung bietet aufgrund seiner Einfriedung mit 2 m hohen Hecken neben einem ansprechenden Entrée auch die Möglichkeit einen kleinen Sitzbereich einzurichten. Über die Terrasse und das Souterrain erreichen Sie zudem den liebevoll angelegten Garten mit Nord-Ost-Ausrichtung.

– Kamin
– Photovoltaikanlage mit 10,58 kWp aus dem Baujahr 2024 mit Solardachziegeln, Wechselrichter und einem 9,6 kWh-Speicher
– Gas-Zentralheizung aus ca. 2013
– dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
– Holzrahmenfenster (tlw. doppelflügelig) mit segmentbögigen Abschlüssen und tlw. Sprossenelementen; tlw. Rollläden elektrisch
-Fußböden:
KG: tlw. Fliesenbelag, Terrazzobelag, Nutzestrich
EG: tlw. Terrazzobelag (Eingangsbereich, Flure), Massivholzparkett mit Fischgrätverlegung, Fliesen, textile Oberböden
OG, DG: massive Holzdielen (mit darüber liegenden textilen Oberböden), Fliesen
– Kappendecken im Kellergeschoss; Betondecken bzw. Holzbalkendecken ab EG
– Denkmalschutz

Diese eindrucksvolle Stadtvilla befindet sich im Bismarckviertel, einer gehobenen Wohngegend vom Krefeld. Das Wohnquartier steht für seine stilvollen und gepflegten Altbauten und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre.

Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulinarische Angebote und Cafés laden zum Verweilen ein und sorgen für eine angenehme Nachbarschaft. Kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote, wie Theater und Parks, sind in der Nähe vorhanden und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 300 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen, die alle 10 Minuten fahren. Die Linien erleichtern den schnellen Zugang zum Krefelder Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn ideal, denn die Anschlussstelle der A57 ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Krefelds zentrale Lage bietet zudem kurze Entfernungen zu Großstädten: Düsseldorf ist etwa 25 Kilometer entfernt, während Köln in circa 60 Kilometern erreichbar ist. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur 20 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Fazit: Diese Immobilie im Bismarckviertel kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Zentren, was sie zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Käufer macht, die Wert auf Stil und Komfort legen.