Ca. 306 m² großes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial, 6 Garagen zzgl. Halle in IS-Letmathe

Auf einem ca. 965 m² großen Grundstück befindet sich, zurückversetzt von der ruhigen Seitenstraße, dieses großzügige Zweifamilienhaus. Mit insgesamt ca. 357 m² Wohn-/ und Nutzfläche zuzüglich eines Teilkellers eröffnet die Immobilie vielseitige Wohn-/, Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten.

Über den zentralen Hauseingang mit vorgelagertem Vorflur sind die beiden voneinander getrennten Wohneinheiten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei separate, hintereinanderliegende Räume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von einem dieser Räume gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den rückwärtigen Garten.

Die erste Wohneinheit verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Der Zugang befindet sich im Erdgeschoss, während sich der überwiegende Teil der Wohnräume über das Ober-/ und Dachgeschoss erstreckt.
Im Obergeschoss erwarten Sie eine Küche mit vorgelagertem Essbereich, der offen zur Diele gestaltet ist, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum.
Das Dachgeschoss bildet mit dem ca. 40 m² großen Wohnzimmer den Mittelpunkt dieser Wohnung. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Dachloggia. Diese Wohneinheit ist seit dem Jahr 2022 vermietet.

Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 147 m² Wohnfläche und erstreckt sich auf der rechten Gebäudeseite etwa hälftig über das Erd-/ und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Kochküche mit Zugang zum Teilkeller, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein offen gestalteter Wohn-/ und Essbereich mit Eckkamin und Holzparkettboden.
Über eine steile Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer (ca. 20 m², ca. 14 m² und ca. 13 m²) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Vom Obergeschoss aus ist außerdem der derzeit nicht ausgebaute Dachboden mit einer Fläche von ca. 51 m² erreichbar.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt 6 Garagen zur Verfügung. Zwei Garagen sind direkt an das Wohnhaus angebaut eine im Haus integriert, eine weitere Doppelgarage ohne Zwischenwand befindet sich separat auf dem Grundstück. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Halle, die als Kalthalle errichtet wurde und über ca. 120 m² Nutzfläche verfügt. Die Halle und einige der Garagen sind vermietet, sodass zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden

Aufgrund ihrer Größe, der zwei getrennten Wohneinheiten sowie der umfangreichen Nebenflächen mit Halle und Garagen bietet diese Immobilie außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und zusätzlichem Flächenbedarf.

Außenfassade: Vorderseite, Rückseite und rechte Giebelseite Fassadenelemente, linke Giebelseite verputzt
Decken: Holzbalkendecke
Fenster: Verbau unterschiedlicher Fenstertypen, zum Teil doppelverglaste Kunststofffenster bzw. doppelverglastes Dachflächenfenster aus Holz, zum Teil manuell bedienbare Rollläden
Haustür: Metall mit Glaseinsatz
Türzargen/-blätter: Holz
Treppen: Wohnung 1: Innentreppe Harfentreppe aus Metall mit Holzstufen/ Wohnung 2: Treppe mit Teppichbelag/ Zum nicht ausgebauten Dachboden: Metalltreppe mit Holzstufen/ Zum Teilkeller: Metalltreppe
Badezimmer: Wohnung 1: Tageslichtbad mit Badewanne/ Wohnung 2: Tageslichtbad mit Dusche/ Weiteres Tageslichtbad über Hausflur zugänglich mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
Heizung: Getrennt für beide Wohnungen, Gasetagenheizungen, Firma Vaillant, Baujahr 1996/2015
Warmwasser: Wohnung 1: Zentral über Heizungsanlage/ Wohnung 2: Dezentral über Durchlauferhitzer
Wasseruhren: Vorhanden
Elektrik: Wohnung 1: Teilmodernisiert mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter, ansonsten modernisierungsbedürftig
TV- Anschluss: Satellit
Keller: Ca. 30 m² großer Teilkeller, über Küche der Wohnung 2 zugänglich
Terrasse/ Balkon/Loggia: Wohnung 1: Dachloggia mit Süd- Westausrichtung/ Wohnung 2: Überdachte Terrasse mit Gartenzugang, ebenfalls Süd- Westausrichtung
PKW- Stellplatz: 6 Garagen, 2 x Doppelgarage ohne Zwischenwand, eine davon mit elektrisch bedienbarem Schwingtor sowie 2 x Einzelgaragen
Grundstück: 965 m² großes Kaufgrundstück
Nebenkosten: Wohngebäudeversicherung ca.1.000 Euro/ Jahr, Grundbesitzabgaben inklusive Grundsteuer 1.930 Euro/ Jahr
Sonstiges: Ca. 120 m² große Halle, mit doppelflügeligem Stahltor, errichtet als Kalthalle mit einfachverglasten Fenstern und Glasbausteinen, Stromanschluss vorhanden
Mieteinnahmen: 1.130 Euro/ Monat
Hinweis: Die Käufer sollten über den Kaufpreis und die Kauferwerbsnebenkosten hinaus über ein Budget für Modernisierungs-/ Renovierungsmaßnahmen verfügen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Iserlohner Stadtteil Letmathe. Die Einwohner profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie ein PENNY-Markt, weitere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.
Auch Familien finden hier sehr gute Voraussetzungen: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Letmathe und die Realschule Letmathe sowie Sportvereine, befinden sich im Stadtteil oder in kurzer Entfernung.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Volksgarten Letmathe mit großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen attraktive Möglichkeiten. Zusätzlich laden die Wege entlang der Lenne zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A46 erreichen Sie schnell Hagen, das Ruhrgebiet sowie das Sauerland. Der Bahnhof Iserlohn-Letmathe bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Iserlohn, Hagen und Dortmund und sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah-/ und Fernverkehr.