Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: 2-3-Familienhaus mit großem Flächenangebot

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus

Obergeschoss:
Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen.

Speicher:
Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m²

Kellergeschoss:
Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant.

Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre:
Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es ist zu beachten, dass die viele Gewerke wie zum Beispiel Sanitär, Haustechnik, Fenster und Böden kurz- bis mittelfristig modernisierungsbedürftig sind. Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und es auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Mit einer entsprechenden Modernisierung können Sie das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen und ihr einen frischen sowie zeitgemäßen Charme verleihen.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
* Satteldach / Putzfassade, giebelseitig verschiefert, rückseitig teils holzverkleidet

Fenster:
* Zweifachverglaste Kunststofffenster (teilweise in 2015 und 2008 erneuert)
* Einfach- und zweifachverglaste Holzfenster
* Elektrische und manuell betriebene Rollläden, teils mit Zeitschaltuhren

Bodenbeläge:
* Unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen, Laminat bzw. Holzdielen, PVC und Teppichboden

Sanitärbereiche:
* Erd- und Obergeschoss: Duschbäder mit Fenster
* Dach- und Kellergeschoss: Wannenbäder mit Fenster

Heizung:
* Gasheizung, Fabrikate Vaillant (Bj. 1993), Junkers (Bj. 1990), Seppelfricke (Bj. 1980)
* Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung (Gas-Vorratswasserheizer) und elektrische Durchlauferhitzer; es sind zwei Gaszähler vorhanden
* Die separate Heiztherme im Dachgeschoss ist derzeit ohne Funktion.
* Aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes (§ 72 Abs. 2 GEG) weisen wir darauf hin, dass der Käufer innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb der Immobilie zum Heizungstausch verpflichtet ist, da die Heizung älter ist als 30 Jahre.

Sonstiges:
* 2 Einzelgaragen / Carport / Doppelgarage mit elektr. betr. Sektionaltor + Werkstattfläche + Schuppen + Unterkellerung + Flachdach und Zugang zum angrenzenden Spitzboden
* 2 Hobbyräume im Nebengebäude, teils mit einem Kaminofen und Waschbecken
* Sauna im Obergeschoss (Saunalux) / Kabel-TV vorhanden
* Im Kellergeschoss herrscht eine niedrige Deckenhöhe.

Hinweise zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die modernisierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den hohen Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung sicherlich mehr als 50% ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

Schlebusch wird geprägt von einem gepflegten Wohnumfeld mit vielen Grünbereichen. Mit dem reichen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Discountern und einer attraktiven Fußgängerzone bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hervorzuheben ist auch die gute Rundumversorgung an Ärzten und anderen Dienstleistungen. Nur wenige Schritte sind es bis zu den Bushaltestellen. Kindergärten und Grund- sowie weiterführende Schulen, wie z.B. das namhafte vom-Stein-Gymnasium, sind für die Kinder leicht zu erreichen. Ein gutes Wanderwegenetz und das nur ca. 450 m entfernte Waldgebiet bieten dem Freizeitorientierten eine Fülle an Möglichkeiten für Aktivitäten.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

ERSCHLIESSUNG:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Der Kanalanschlussbeitrag ist nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein-Westfalen (KAG NW) bis zu einer Grundstückstiefe von 35 m bereits abgegolten. Sollte im hinteren Grundstücksbereich gebaut werden, so ist dafür ein Kanalanschlussbeitrag zu zahlen.

ENERGIEAUSWEISE:

– HAUPTGEBÄUDE:
Bedarfsausweis gültig von: 27.08.2019
Endenergiebedarf Wärme: 435 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude / Heizung: 1938 / 1993

– NEBENGEBÄUDE:
Bedarfsausweis gültig von: 27.08.2019
Endenergiebedarf Wärme: 590 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude / Heizung: 1950 / 1990