Ohne Käuferprovision! Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in ruhige Sackgassenlage

In ruhiger und naturnaher Wohnlage, am Ende einer Sackgasse und unmittelbar angrenzend an ein Waldgebiet, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ca. 55 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige und durch die komplette Südausrichtung helle Räume.
Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 21 m² große Wohnzimmer. Durch ein großes Fenster sowie die Tür zur angrenzenden Loggia ist dieser Raum sehr gut belichtet. Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Loggia lädt dazu ein, zahlreiche Sonnenstunden im Freien zu verbringen und kann auch bei einem leichten Sommerregen uneingeschränkt genutzt werden. Für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen sorgt die bereits vorhandene Markise.
Das ca. 14 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank, sodass sich die Wohnung nicht nur für Singles, sondern auch ideal für zwei Personen eignet.
Die bereits vorhandene Einbauküche wird dem Käufer kostenfrei überlassen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das modern ausgestattete und zeitlos geflieste Duschbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum zur Verfügung.

Diese gepflegte Eigentumswohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Bauweise: Massiv
Geschossdecken: Beton, Raufasertapeziert
Fenster: Kunststoff, mit Isolierverglasung; Baujahr 1996
Fenstersicherung: Außenrollos, elektrisch bedienbar im Wohn-/ und Schlafzimmer, Küche manuell
Haustür: Aliminium weiß
Gegensprechanlage: Vorhanden
Wohnungstür: Holz mit zusätzlichem Vorhängeschloss
Zimmertüren/-zargen: Holz
Bodenbeläge: Wohn-/Schlafzimmer und Diele Laminat, Badezimmer gefliest, Küche und Abstellraum PVC
Wände: Raufaser tapeziert
Badezimmer: Duschbad innenliegend, Waschmaschinenanschluss möglich, elektrischer Badezimmerlüfter vorhanden
Balkon/Terrasse: Ca. 6 m² große, überdachter Loggia mit Südausrichtung und Markise auf der Hausrückseite,
Heizungsart: Ölzentralheizung, digitale Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer im Bad bzw. Untertischgerat in der Küche
Kellerraum: Vorhanden, massiv gemauert
Garage /Stellplatz: Öffentlich
Wohngeld: 296 €/ Monat darin enthalten sind die Kosten für: Heizung,Wasser/ Abwasser, Allgemeinstrom, Müll, Hausmeister, Hausreinigung, Außenanlagen und Gartenpflege, Wohngebäudeversicherung, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Verwaltung, Rücklagen, Erbpacht; umlagefähige Kosten rd. 139 €/ Monat
Grundbesitzabgaben: 201 €/Jahr für Grundsteuer B
Rücklage: Ca. 121.000 € (Stand 31.12.2025)

Iserlohn- Wermingsen
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Iserlohner Stadtteil Wermingsen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse unmittelbar angrenzend an ein Waldgebiet. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Ruhe und Erholung, ohne auf eine gute Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.
Die Iserlohner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Ärzten und Dienstleistern ist in nur ca. 3,5 km erreichbar.
Für den täglichen Einkauf befinden sich mehrere Supermärkte in kurzer Entfernung. Ein REWE-Markt an der Mendener Straße ist lediglich ca. 1,2 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Kaufland im Innenstadtbereich, sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahn A46 mit den Anschlussstellen Iserlohn-Seilersee bzw. Iserlohn-Zentrum erreichen Sie je nach Fahrtrichtung bereits nach ca. 2,0 bis 2,5 km. Dadurch bestehen kurze Fahrzeiten in Richtung Hagen, Dortmund, Unna und Hemer.
Eine Bushaltestelle, befindet sich in einer Entfernung von rund 300 m und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Weitere Haltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.