Rund 345 m², 10 Büros, weitere Nebenräume, Top-Sichtlage – „Willkommen im Wasserlosen Tal!“

Diese großzügige Gewerbefläche im beliebten Hagener Stadtteil Emst – Wasserloses Tal bietet eine Nutzfläche von ca. 345 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hervorragende Sichtlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Zugang zur Immobilie kann stufenlos erreicht werden. Der Grundriss zeigt eine klare Struktur mit mehreren hellen Büroräumen unterschiedlicher Größe, einem zentralen Empfangsbereich, Besprechungsräumen sowie ergänzenden Funktionsflächen wie Server-/ Technikraum, Lager und getrennten Sanitäranlagen. Eine vorhandene Küche rundet das Angebot ab.

Die Einheit wurde bislang als Steuerkanzlei genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für vergleichbare Dienstleistungsunternehmen wie Kanzleien, Agenturen, Beratungsbüros, Schulungsräume oder auch medizinische bzw. therapeutische Nutzungen.
Sowohl energetisch als auch technisch ist die Immobilie auf einem aktuellen Stand: Die Dachfläche wurde 2025 erneuert und gedämmt, zudem verfügen die Räume über moderne EDV- Verkabelungen und einen Glasfaseranschluss.

Direkt gegenüber befindet sich ein Parkdeck, auf dem ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung stehen.

Dies ist eine repräsentative, flexibel nutzbare Gewerbefläche in gefragter Lage, die sowohl funktional als auch hinsichtlich Außenwirkung überzeugt. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine moderne Arbeitsumgebung legen.

Räume: 10 Büros, zzgl. Küche, Lager-/ und Serverraum sowie separate WC und Abstellraum
Bauweise: Außenmauerwerk und Decke massiv, Innenwände überwiegend gemauert, tlw. Ständerwerk
Dach: Flachdach, gedämmt
Decken: Betondecke mit Rasterdeckenleuchten
Wände: Teilweise verputzt und tapeziert, jedoch tlw. auch gestrichenes Mauerwerk
Zugang: Stufenlos möglich, zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu den beiden Büros auf der Etage
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, Lichtkuppel im Eingangsbereich sowie innenliegenden Lager-/ Serverraum, elektrisch bedienbare Raffstore und manuell bedienbare Lamellenvorhänge
Außentür: Aluminium mit Glaseinsatz
Innentüren/Zargen: Holztüren, weiß/ Stahlzargen blau
Bodenbeläge: Büros und Zwischenflur mit Teppich, Eingangsbereich, Küche und WCs gefliest, Lager-/ und Serverraum PVC
Elektroinstallation: Modern mit Kippsicherungen
Sanitärbereiche: Innenliegend, getrennte WC- Anlage für Damen und Herren, zeitlos weiß gefliest
Elektro-/EDV-Installation: Verteilung über Brüstungskabelkanäle oder Bodentanks, Cat- 5 EDV-Netzwerk/ Telefonkabelverbindungen, Glasfaseranschluss vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung, Abrechnung nach Verbrauch, elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Dezentral, Untertischgerät in der Küche
PKW- Stellplätze: 2 Stellplätze fest zugeordnet; Weitere je nach Verfügbarkeit, temporär kostenfrei nutzbar auf dem gegenüberliegenden Parkdeck

Sonstiges:
– Eine Ladesäule für E-Autos direkt vor dem Gebäude
– Einbauküche, die dem Mieter zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt wird.

Hinweis:
Die Vermietung (Kaltmiete und Betriebskostenvorauszahlung) erfolgt zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die angegebenen Mietpreise verstehen sich als Nettobeträge; auf diese wird die aktuell gültige Umsatzsteuer (19 %) erhoben. Für gewerbliche Mieter ist die Umsatzsteuer in der Regel vorsteuerabzugsfähig.
Nicht vorsteuerabzugsberechtigt sind unter anderem Ärzte und Heilberufe, Pflege-/ und Bildungsdienstleister, Versicherungs- und Finanzdienstleister sowie Kleinunternehmer nach § 19 UStG.

Hagen- Emst im Wasserlosen Tal

Diese Gewerbefläche befindet sich in gefragter Lage im Wasserlosen Tal in Hagen und überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Hagener Innenstadt sowie auch die Autobahnauffahrten zur A45/46 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Standort ist darüber hinaus über mehrere Buslinien erschlossen und bietet auch eine direkte Anbindung an den Hagener Hauptbahnhof als wichtigen Verkehrsknotenpunkt.
Ein Standort, der zentrale Lage, gute Sichtbarkeit und hervorragende Verkehrsanbindung optimal kombiniert.
Hagen mit einer Fläche von ca. 160 km² ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets. Im Volksmund wird Hagen als „Das Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Hagen nimmt mit dieser Lage eine wichtige Scharnierfunktion zwischen dem Ruhrgebiet und Südwestfalen ein.
Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr, sie liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Dortmund, Wuppertal, Unna und Witten.

Hinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen

KI: Das Bild wurde ausschließlich technisch mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Schärfe). Es wurden keine inhaltlichen Änderungen an der Immobilie oder ihrer Ausstattung vorgenommen.

KI-visualisiert: Das Bild wurde mithilfe künstlicher Intelligenz verändert, z. B. durch virtuelles Homestaging oder das Hinzufügen bzw. Entfernen von Möbeln und Dekoration. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots oder des tatsächlichen Ist-Zustands.

KI-generiert: Das Bild wurde vollständig oder überwiegend mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und stellt eine Visualisierung dar. Es handelt sich nicht um eine Fotografie des tatsächlichen Objekts und die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten.