Stadtflair garantiert! 3-Zimmerwohnung mit sehr schönem Balkon in idealer Citylage!

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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Parteien befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich über ca. 36 m² erstreckt und ein modernes, luftiges Wohngefühl vermittelt. Der angrenzende Balkon in sonniger Lage erweitert den Wohnbereich ideal und lädt zum Entspannen ein. Das zeitlose und sehr gepflegte Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein separates Gäste-WC.

Ein KFZ-Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettomieteinnahme (JNME) von 9.720 EUR.

weitere Details:
– weißer Fliesenboden in allen Räumen ausser Schlafzimmer und Küche
– dunkler Fliesenboden in der Küche
– Laminatboden im Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, deckenhoch hell gefliest
– Gäste-WC, deckenhoch hell gefliest
– Abstellraum
– großzügiger Balkon in Süd-West-Lage
– Gaszentralheizung
– separater Kellerraum
– Waschkeller
– KFZ-Aussenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Solingen-Mitte. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Nachbarschaft aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils bequem fußläufig erreichbar. Das Solinger Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege und eine sehr gute Versorgung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen, darunter der Bereich rund um den Mühlenplatz, sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Verkehrsanbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist sehr komfortabel.

Darüber hinaus bietet Solingen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Parks, Grünanlagen sowie Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein.

Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld – ein attraktiver Standort für alle, die zentrales und zugleich entspanntes Wohnen in Solingen schätzen.

Nach Anforderung des Exposés erhalten Sie die Adresse und den Grundriss der Immobilie und können prüfen, ob für Sie die Lage in Frage kommt. Dann stehen wir für einen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Flächenangaben sowie Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der weiteren Angaben.

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 2,97% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

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