Charmantes Einfamilienhaus in Moers Schwafheim – Ihr neues Zuhause wartet!

Reihenmittelhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1986 mit ca. 99 m² Wohnfläche und gelungener Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit kleinem Hauswirtschaftsraum (inkl. Heizungsanlage), ein Gäste-WC, die offene Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, zwei Abstellräume und ein innenliegendes Badezimmer.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale sind:

– Gasheizung, 2025 erneuert
– Kunstofffenster mit teils elektrischen Rollladen
– Fußboden im EG teilw. modernisiert mit hellen Fliesen
– Obergeschoss mit Laminatboden
– Einbauküche inklusive
– Gäste-WC bereits erneuert
– Badezimmer mit Wanne und Dusche aus dem Baujahr

Das Haus steht auf einem kleinen Erbpachtgrundstück und ist nach Osten ausgerichtet. Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück am Anfang der Stichstraße, außerdem ist ein PKW-Stellplatz dem Haus zugeordnet. Das Grundstück kann auf Wunsch vom Erbbaurechtsgeber, der Stadt Moers, abgelöst werden.

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage am Ende einer kleinen Stichstraße im südlich des Moerser Stadtzentrums gelegenen Stadtteil Schwafheim. Der Ortsteil sowie das unmittelbare Wohnumfeld genießen einen sehr guten Ruf und zählen zu den gefragtesten Wohnlagen in Moers.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote wie Sportanlagen oder der nahegelegene Schwafheimer Waldsee sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.06.2026 bis zum 08.06.2036
Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1986

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