KAPITALANLAGE IN HITDORF 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Terrasse und eigenem Gartenanteil in attraktiver Lage von Hitdorf. Der nahezu barrierefreie Zugang macht die Wohnung besonders interessant für ältere Menschen und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen im Alter. Altersgerechte Wohnungen sind in Leverkusen vergleichsweise selten – gleichzeitig steigt die Nachfrage durch die demografische Entwicklung kontinuierlich.

Die besonderen Highlights sind die großzügige Terrasse sowie der Gartenanteil, der es auch im fortgeschrittenen Alter ermöglicht, weiterhin einen eigenen kleinen Garten zu nutzen – ein entscheidender Vorteil insbesondere für Menschen, die zuvor in einem Einfamilienhaus gelebt haben.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle Eigentümerin bleibt zunächst als Mieterin in der Wohnung, wodurch Ihnen unmittelbar stabile Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand gesichert sind (Jahresnettokaltmiete 10.150 EUR). Auch perspektivisch ist aufgrund der hohen Nachfrage nach dieser Objektart eine Anschluss-vermietung problemlos möglich.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und wertstabile Investition in einem stark nachgefragten Segment des Immobilienmarktes.

Fazit
Diese Erdgeschosswohnung stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus der perfekten Wohnlage der soliden Bauweise, jüngerem Baujahr, perfekter Wohnlage, funktionaler Ausstattung und attraktivem Außenbereich macht das Objekt besonders interessant.

Die im Jahr 2002 erbaute Wohnung verfügt über eine solide und funktionale technische Ausstattung und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Heizungsanlage:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Brennwertkombiheizung mit Warmwasserspeicher über Heizkörper.

Fenster und Verglasung:
Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet. Diese verfügen über eine zeitgemäße Isolierverglasung und tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie angenehmem Wohnkomfort bei.

Bodenbeläge:
In sämtlichen Räumen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.

Sonnenschutz:
Alle Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten.

Sanitärausstattung:
Das Badezimmer ist großzügig bemessen, funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Die sanitären Einrichtungen sind geschmackvoll und zeitgemäß.

Elektroinstallation:
Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Elektroinstallation. Der Sicherungskasten befindet sich platzsparend in der Abstellkammer im Flur und ist gut zugänglich.

Außenbereich und Nutzung:
Die teilüberdachte Terrasse bietet Schutz vor Witterungseinflüssen und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der zugehörige Gartenanteil ist großzügig bemessen und nach Süd-Osten ausgerichtet.

Stellplatz
Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Gebäude ist der Wohnung zugeordnet und gewährleistet komfortables Parken mit sehr kurzen Wegen.

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in gefragter, ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im Leverkusener Stadtteil Hitdorf.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Bebauung und viel Grün.

Die exklusive Lage in Leverkusen-Hitdorf, nur wenige Schritte vom historischen Hitdorfer Hafen und der idyllischen Rheinpromenade entfernt, macht diese Wohnlage ganz besonders. Diese Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit direktem Blick auf den Rhein, den Sportboothafen, die Rheinfähre sowie entspannte Spazier-
und Radwege im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Leverkusen mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A1 und A3) besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.07.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 71 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2002