Modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großen Sonnenbalkon in gefragter Lage von Leichlingen!

Nur wenige Schritte von der Wupper entfernt erwartet Sie diese moderne und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und kann ohne zusätzlichen Aufwand direkt bezogen werden.

Der großzügige, rund 28 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, bietet er viel Raum für individuelles Wohnen und Entspannen. Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet und macht den Raum zum perfekten Mittelpunkt des Alltags.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche sowie praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und verbindet Komfort mit Funktionalität.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 13 m² ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das zusätzliche Zimmer (ca. 7 m²) sich ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer eignet – perfekt für die Ansprüche moderner Singles.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien garantiert. Zwei separate Abstellräume außerhalb der Wohnung ersetzen den klassischen Kellerraum und bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein PKW-Außenstellplatz, welcher sich direkt vor dem Haus befindet, wird dem Mieter monatlich mit 25,00 EUR berechnet.

Insgesamt eine attraktive Wohnung mit Wohlfühlcharakter – ideal für Singles, die modernes Wohnen in gut angebundener Lage genießen möchten.

Hinweise:
* Die Wohnung verfügt über keinen Kellerraum.
* Bei den Nebenkosten von EUR 170,00 handelt es sich um eine Vorauszahlung. Die Heiz- u.
Warmwasserkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter
mit dem Energieversorger (Rheinenergie) abgerechnet.
* Auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für diese schöne Wohnung vorwiegend einen
Singlehaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen.
* Die Balkongröße ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.

* Hochwertige Laminatböden (Eiche Schoko)
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und
Trockner
* Kunststofffenster mit Rollläden und 3-fach-Isolierverglasung
* Kabel-TV (Netcologne) im Haus vorhanden
* Zwei Abstellkammern außerhalb der Wohnung dienen als Kellerersatz
* Balkon in Südlage

Eine Lage, um die man Sie beneiden wird!

Mitten in der Blütenstadt Leichlingen befindet sich das neu erschlossene Wohngebiet „Am Wupperbogen“, nur wenige hundert Meter südlich von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfes.

Wer Leichlingen kennt, der kann von der idealen Lage am Fuße des Bergischen Landes viel Gutes berichten. Umgeben von Wäldern mit idyllischen Bachläufen und der Wupper vermittelt die Stadt den Eindruck eines liebenswerten Ortes. Die Infrastruktur wurde bedarfsgerecht ausgebaut, mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige und somit gute Einkaufsmöglichkeiten bietet. Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn sowie der Autobahnanschluss Solingen/Langenfeld (A3) in ca. 2 km Entfernung sind gegeben. Die Wupper ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Ein Lidl-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 57 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2018