Moers-Innenstadt: Gut geschnittene 2 ½-Zimmer-ETW mit tollem Sonnenbalkon und PKW-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m². Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer zum Hinterhof, Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung einer Waschküche, eines Trockenraums und eines Fahrradkellers mit Kelleraußentreppe zu den PKW-Stellplätzen.

Die Wohnung präsentiert sich dem Baujahr entsprechend modern und lichtdurchflutet. Zur Ausstattung gehören u.a. doppelt isolierverglaste Fenster mit Außenrollos, ein weiß raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne, Wasseruhren für Warm- und Kaltwasser, weiße Innentüren, Gegensprechanlage mit Türdrücker u.v.m. Besonders hervorzuheben ist der tolle, ausgesprochen große Balkon in Südlage.

Zur Wohnung gehört ein überwiegend überdachter PKW-Außenstellplatz auf dem gepflasterten Hof hnter dem Gebäude. Die gesamte Anlage macht einen bestens gepflegten Eindruck.

Die Wohnung liegt an der Hufeisenkreuzung zwischen dem Moerser Zentrum und dem St. Josef-Krankenhaus, ca. 800 m vom Königlichen Hof und der Moerser Fußgängerzone entfernt. Sämtliche Einkäufe können zu Fuß erledigt werden, der nächste Bäcker sowie zwei Supermärkte sind weniger als 300 m entfernt! Zusätzlich stehen Ihnen verschiedene Arztpraxen und eine Apotheke im fußläufigen Umfeld zur Verfügung.

Über die Autobahnauffahrt Moers-Zentrum bzw. das Moerser Kreuz sind die benachbarten Ballungsgebiete bestens angebunden.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.09.2017 bis 25.09.2037
Endenergieverbrauch Wärme: 81 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1999