Helle Gewerbeeinheit mit 2 Kfz-Stellplätzen

Zur Vermietung steht eine ca. 69 m² große Büro- oder Praxiseinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Aegidienberg, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt.

Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei großzügige und einen weiteren, etwas kleineren Raum, die sich flexibel als Büro-, Besprechungs-, Praxis- oder Behandlungsräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Flur, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Die funktionale Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für einen angenehmen und effizienten Arbeitsalltag.

Die Einheit wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Innentüren sowie sämtliche Heizkörper erneuert. Die Gewerberäume sind sofort bezugsfertig, sodass für den neuen Mieter kein Renovierungsaufwand entsteht.

Zum Mietangebot gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude. Die Stellplätze werden für jeweils 20,00 € monatlich mitvermietet und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher.

Die zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit, einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für Büros, Praxen, Kanzleien oder andere Dienstleistungsunternehmen.

+ Repräsentativer Eingangsbereich mit guter Sichtbarkeit
+ Zwei großzügige und ein weiterer flexibel nutzbarer Büroraum
+ Zwei Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude
+ Separate Küche
+ Badezimmer mit WC
+ Frisch renoviert und sofort bezugsfertig
+ Pflegeleichter Bodenbelag
+ Neue Innentüren
+ Neue Heizkörper

Das Gewerbeobjekt in der Aegidienberger Straße 29b befindet sich im Ortsteil Aegidienberg der Stadt Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Lage vereint eine verkehrsgünstige Anbindung mit einem naturnahen Umfeld im Siebengebirge.

Die Aegidienberger Straße stellt eine zentrale Verbindungsachse innerhalb des Ortsteils dar und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Gewerbe- und Wohngebiete. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) sind der Großraum Köln/Bonn sowie das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Flughafen Köln/Bonn liegt rund 30–40 Minuten entfernt.

Das Objekt liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit ergänzender Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsangebote sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit einer Gesamtfläche von ca. 69 m² eignet sich das Objekt ideal für kleine Unternehmen, Praxen oder Büros, die eine kompakte, funktionale Fläche in gut angebundener Lage suchen.

Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 600 €
+ 2 Stellplätze für insgesamt 40 €
+ Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 230 €
= Bruttowarmmiete: 870 €