Modernes freistehendes ca. 130 m² großes Stadthaus mit schönem Garten in zentraler Lage

In zentraler Lage von Hagen-Hohenlimburg befindet sich dieses ursprünglich im Jahr 1940 massiv errichtete Wohnhaus, das von den derzeitigen Eigentümern seit 2009 umfangreich und nachhaltig modernisiert wurde. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand, ideal für Eigennutzer, die ohne weitere bauliche Maßnahmen einziehen möchten.

Im Rahmen der Modernisierungen wurden sämtliche Wasser-/ und Abwasserleitungen im Gebäude erneuert sowie die Elektrik auf einen aktuellen Stand gebracht. Darüber hinaus erfolgten energetische Maßnahmen durch den Einbau neuer isolierverglaster Fenster und einer modernen Haustür. Auch das Dach wurde neu eingedeckt und zudem wärmegedämmt. Ergänzend wurde auch der Innenausbau umfassend modernisiert, sodass sich das Haus technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand befindet.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf das Erd-/ und Dachgeschoss. Ein Teilkeller mit integrierter Garage sowie der Spitzboden bieten zusätzliche Abstellfläche.
Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohn-/ und Schlafetage als auch als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine zentrale Diele, die den Zugang zum Keller, zum Dachgeschoss sowie zu den Räumen des Erdgeschosses erschließt.

Aktuell befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite ein separat gelegenes Schlafzimmer. Links öffnet sich der Wohnbereich mit fließendem Übergang in die Küche und den Essbereich. Von hier aus besteht Zugang in das großzügige moderne Tageslichtbad, das mit einer komfortablen Walk-in-Dusche ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich in einem Anbau ein separates WC mit Fenster. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den rückwärtigen Gartenbereich.

Der Garten überzeugt durch eine durchdachte Gestaltung mit einer überdachten Terrasse und modernem Douglasien-Terrassendeck. Eine erhöhte Rasenfläche bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Zwei Gartenhäuser, ein klassisches Holzhaus sowie ein massiv errichtetes, zweigeschossiges Gartenhaus sorgen für großzügige Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Mobiliar.

Im Dachgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein großzügiges Wohn-/ und Esszimmer mit offenem Kamin, das eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Auf der linken Seite sind über eine Zwischendiele aktuell drei Schlafzimmer sowie ein ebenfalls modernes Tageslichtbad mit Dusche erreichbar. Im Falle einer Nutzung als Zweifamilienhaus kann eines der Schlafzimmer ohne größeren Aufwand zu einer Küche umgebaut werden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und flexibel nutzbare Immobilie mit modernem Wohnkomfort, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Bauart: Massiv
Außenwände: KG 58 cm, EG/DG ca. 50 cm Mauerwerk
Außenputz: Kratzputz, bereits neu gestrichen
Decken: KG/ EG Beton, EG/DG Holzbalkendecke
Dachkonstruktion: Holzpfettendach mit Zwischensparrendämmung und Eindeckung mit glasierten Ziegeln, Baujahr 2013, Spitzboden über Ausziehleiter zugänglich
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2013, im EG mit überwiegend manuell bedienbaren Rollläden, Kellerfenster mit Vergitterung
Haustür: Aluminium, bicolor, innen weiß/ außen anthrazit mit Mehrfachverriegelung, Baujahr
Türzargen/ -blätter: Holz, weiß
Treppen: Massiver Kellertreppe und moderner Holztreppe zum DG
Bodenbeläge: Laminat/ Fliesen
Badezimmer: Jeweils modern gestaltet und ausgestattet,
EG Tageslichtbad mit großer Walk-In- Dusche sowie separates WC mit Fenster. DG Tageslichtbad mit Dusche
Heizung: Gasbrennwerttherme, Baujahr 2024
Warmwasser: Dezentral über moderne digitale Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: Nym- Leitungen und Kippsicherung und FI- Schutzschalter, 2013 erneuert
Wasserleitungen: Kupfer, erneuert 2013
Abwasser: Kunststoff, erneuert 2013
Entwässerung: Öffentliches Kanalnetz
Keller: Teilkeller mit integrierter Garage
Außenbereich: Rückseitiger, vollständig eingezäunter Garten mit Südausrichtung, überdachter Terrasse mit Belag aus Douglasie sowie Rasenfläche, 2 Gartenhäusern:
PKW- Stellplatz: Garage mit Klapptor, weitere PKW- Außenstellplätze öffentlich direkt vor dem Haus möglich
Grundstück: 316 m² großes Kaufgrundstück
Sonstiges: Pelletofen im Wohnbereich im EG sowie offener Kamin im Wohnbereich im DG
Nebenkosten: Wohngebäudeversicherung 706 Euro/ Jahr, Grundbesitzabgaben 1.102 Euro / Jahr

Hagen- Hohenlimburg- Zentrum

Der Ortsteil Hagen-Hohenlimburg-Zentrum zeichnet sich durch seine zentrale und infrastrukturell hervorragend angebundene Lage aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Dazu zählen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Bus-/ Bahnhof Hohenlimburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hagen, Iserlohn und darüber hinaus. Für Autofahrer überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage. Die Autobahnen A45 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, unter anderem in Richtung Dortmund, Sauerland, Ruhrgebiet und Siegerland.

Insgesamt bietet Hagen-Hohenlimburg-Zentrum eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung, ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant ist.