Verkaufsstart in Steinbüchel: 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garten und Garage

Diese stilvolle und energieeffiziente Erdgeschosswohnung (Baujahr 2013) vereint hochwertige Bauqualität mit modernem Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept. Mit 4 Zimmern, ca. 112 m² Wohnfläche, privatem Gartenbereich sowie Garage und Stellplatz bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für alle,
die großzügiges Wohnen auf einer Ebene in wertiger Ausführung suchen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl: Helle Räume, eine zeitgemäße Architektur und eine harmonische Grundrissgestaltung schaffen ein Ambiente, das sowohl funktional als auch repräsentativ ist.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Stunden. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich als vollwertiger Bestandteil optimal in das Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen Ihnen neben dem Wohnbereich drei vollwertige Zimmer zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer. Komfortabel gestaltet sich ebenfalls der Sanitärbereich: Neben einem separaten Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, wodurch sowohl Alltags-tauglichkeit als auch Wohlfühlcharakter gewährleistet sind.

Ein echtes Highlight ist der private Garten mit Terrasse – ein geschützter Außenbereich für Ruhe, Freizeit und Lebensqualität. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, was nicht nur Komfort, sondern auch langfristige Wertstabilität garantiert.

Alles auf einen Blick:

Raumaufteilung:
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• Küche (im Kaufpreis enthalten)
• bis zu 3 Schlafzimmer (flexibel nutzbar)
• Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne
• separates Gäste-WC
• Terrassenbereich mit Zugang zum Garten
• ca. 50 m² großer eigener Kellerraum

Außenbereich:
• privater Garten
• Terrasse mit Außenzapfstelle
• gepflegte Zuwegung zum Haus

Garage / Stellplätze:
• Fertiggarage + zusätzlicher Außenstellplatz

Die Immobilie überzeugt zudem durch eine durchdachte, energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige technische Gebäudeausstattung. Nachfolgend finden Sie die wichtigsten technischen Ausstattungs- und Konstruktionsmerkmale dieser Immobilie laut vorliegender Baubeschreibung des Bauträgers im Überblick.

• Baujahr / Energiestandard:
• Baujahr: 2013, Energiestandard: KfW 70 (energieoptimierte Bauweise)

Fassade:
• Hintermauerwerk, 36,5 cm dick, in Porenbeton PP2 (0,08 W/mK), mit 30 mm Wärmedämmputz

Dachkonstruktion / Wärmedämmung:
• Steildach nach statischer Berechnung als Kehlbalken-Satteldach in Holzkonstruktion
• Wärmedämmung zwischen den Sparren gemäß Wärmeschutznachweis: d = 22,0 cm

Heiztechnik / Warmwasser:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 18 kW Heizleistung
• Warmwasserversorgung solarunterstützt über bivalenten Brauchwarmwasserspeicher

Fenster / Wärmeschutz:
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (wärme- und schalldämmend)
• Hauseingangstür in Kunststoffprofil mit Mehrfachverriegelung

Bodenbeläge:
• Fliesenböden

Keller:
• Keller in Weißer Wanne ausgeführt (dauerhafter Schutz gegen Feuchtigkeit und drückendes Wasser)

Sanitärausstattung:
• Gäste-WC, Bad mit barrierefreier Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC

Außenanlage / Zuwegung:
• Glasüberdachung der Terrasse
• Zuwegung zum Haus sowie die Zufahrt zu den Stellplätzen in Sickerpflaster als Verbundstein

Gemeinschaftsräume:
• Große Waschküche

Die Immobilie befindet sich im gefragten Leverkusener Stadtteil Steinbüchel – einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Ein besonderer Vorteil ist die Ausrichtung des Außenbereichs: Terrasse und Garten liegen auf der ruhigen, rückwärtigen Seite und bieten dadurch ein geschütztes Umfeld zum Entspannen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz sind sowohl die Leverkusener Innenstadt als auch die Metropolregionen Köln und Düsseldorf zügig erreichbar. Ebenso bietet die gute ÖPNV-Anbindung zusätzliche Flexibilität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine attraktive Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und privater Wohnqualität – ein Standort, der langfristige Werthaltigkeit und ein komfortables Lebensumfeld vereint.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden.
Die Erschließungsanlage (Bruchhauser Straße) im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind endgültig hergestellt. Der Verbindungsweg zur Theodor-Adorno-Str. ist noch nicht endgültig hergestellt.

Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch vom 08.125.1986 in der z. Z. geltenden Fassung sowie der Satzung über die Erhebung eines Erschließungsbeitrages für die Stadt Leverkusen vom 07.03.1977 in der z.Z. gültigen Fassung ist für das oben genannte Grundstück für die Bruchhauser Straße nicht mehr zu zahlen. Im Falle der endgültigen Herstellung des Verbindungsweges zur Theodor-Adorno-Straße ist der Erschließungsbeitrag noch zu entrichten.

Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein-Westfalen (KAG NW) ist für das Flurstück 217 bis zu einer Grundstücktiefe von 35 m nicht mehr zu zahlen. Darüber hinaus kann eine Bebauung noch einen Kanalanschlussbeitrag auslösen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.02.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 34,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom (Luft-wasser-Wärmepumpe)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr Gebäude: 2013
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2017