Provisionsfrei! Ca. 150- 300 m² Bürofläche mit Küche und bis zu 25 Stellplätzen im Hagener Süden

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer ruhigen, gut erreichbaren Lage in Hagen-Delstern und bietet mit rund 300 m² Gesamtfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Direkt vor dem Gebäude stehen etwa 25 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die Mitarbeitenden, Kunden und Besuchern eine komfortable Parksituation ermöglichen. Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge – einen Haupteingang auf der Vorderseite sowie einen zweiten Zugang auf der Gebäuderückseite –, wodurch eine flexible Nutzung der Flächen oder eine mögliche Teilung in zwei eigenständige Einheiten problemlos realisiert werden kann.
Über den leicht versetzten Haupteingang, der über wenige Stufen erreichbar ist, gelangt man in den vorgelagerten Eingangsbereich. Dieser Empfangsbereich bildet den zentralen Zugangspunkt zu den Räumlichkeiten und führt unmittelbar in die untere Bürofläche. Gleichzeitig erreicht man von hier das Treppenhaus, das sowohl die obere Büroetage erschließt als auch den rückseitig gelegenen zweiten Zugang verbindet. Diese Erschließungsstruktur ermöglicht eine ideale Trennung unterschiedlicher Nutzungsbereiche oder Abteilungen.
Insgesamt stehen aktuell acht Büroräume zur Verfügung, jeweils vier pro Etage. Die Räume bieten angenehme Größenverhältnisse und eignen sich sowohl für Einzelarbeitsplätze als auch für Team-/ oder Besprechungsräume. Die obere Etage ist zusätzlich mit einer Küche sowie einer getrennten WC-Anlage mit Fenstern ausgestattet. Die Sanitär-/ und Aufenthaltsbereiche sind funktional gestaltet und ergänzen die Büroflächen sinnvoll.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die hohe Flexibilität der Raumstruktur. Durch das vorhandene Ständerwerk lässt sich die Aufteilung der Räume bei Bedarf individuell anpassen, sodass sowohl offene Arbeitsbereiche als auch zusätzliche Einzel-/ oder Großraumbüros realisierbar sind.
Dadurch eignet sich die Fläche für ein breites Spektrum an Branchen und Nutzungskonzepten – vom klassischen Büro über Praxis-/ und Beratungsflächen bis hin zu Schulungs-/ oder Verwaltungsbereichen.
Insgesamt bietet die Einheit eine klare, funktionale Struktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten, hervorragende Park-/ und Erreichbarkeitsbedingungen. Damit stellt sie eine attraktive Option für Unternehmen dar, die eine vielseitig gestaltbare und gut angebundene Bürofläche suchen.

Verfügbare Fläche: Insgesamt ca. 300 m², aufgeteilt auf zwei Etagen
Räume. Aktuell 8 Büros, jeweils 4 pro Etage, flexible Anpassung durch Ständerwerk möglich
Bauweise: Massiv
Dach: Flachdach, gedämmt.
Außenwände: gedämmt mit Aluwellblechfassade
Fenster: Untere Etage tlw. doppelverglaste Kunststofffenster, Bj. 1990, ansonsten isolierverglaste Kunststofffenster/ Büros mit elektrisch bedienbaren Rollläden
Zugang: 2 Außenzugänge/ bei Bedarf getrennte Zugänge möglich/ Verbindung der Etagen innerhalb des Gebäudes über Treppenhaus
Decken: Abgehängt mit Rasterdecken mit weißen Mineralfaserplatten
Wände: Glasfasertapete, weiß gestrichen
Innentüren/Zargen: Holz
Bodenbeläge: Durchgehend PVC
Elektroinstallation: Getrennt je Etage, modern mit Kippsicherungen
Sanitärbereiche: Mit Fenster, getrennte WC- Anlage für Damen und Herren, zeitlos weiß
Elektro-/EDV-Installation: Verteilung über Brüstungskabelkanäle, EDV- /Netzwerk-/ Telefonkabelverbindungen
Heizung: Ölzentralheizung, Abrechnung nach Verbrauch, Bj. 1990
Warmwasser: Dezentral über elektronsiche Durchlauferhitzer im WC und Untertischgerät in der Küche
Sonstiges: In der oberen Etage ist eine Einbauküche eingebaut, die dem Mieter zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt wird. Übernahme des vorhandenen Mobiliars ist möglich.

Hinweis: Die Vermietung (Kaltmiete und Betriebskostenvorauszahlung) erfolgt zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die angegebenen Mietpreise verstehen sich als Nettobeträge; auf diese wird die aktuell gültige Umsatzsteuer (19 %) erhoben. Für gewerbliche Mieter ist die Umsatzsteuer in der Regel vorsteuerabzugsfähig.
Nicht vorsteuerabzugsberechtigt sind unter anderem Ärzte und Heilberufe, Pflege-/ und Bildungsdienstleister, Versicherungs- und Finanzdienstleister sowie Kleinunternehmer nach § 19 UStG.

Hagen- Delstern

Über den sogenannten „Volmeabstieg“ besteht eine gute Anbindung an die nahe gelegene Autobahn 45 (A 45), in ca. 4 km Entfernung. Damit ergeben sich auch Anschlüsse an weitere wichtige Autobahnen wie A 1 und A 46, in ca. 7 km bzw. ca. 15km. Das Zentrum von Hagen ist ca. 5 km, der Hauptbahnhof ca. 6 km und der Flughafen Dortmund ca. 32 km entfernt.
Durch die Autobahnanbindung und Nähe zu Hagen bietet diese Lage eine gute Erreichbarkeit für Ihre Kunden, Lieferanten oder Mitarbeiterja bitte.

Hagen mit einer Fläche von ca. 160 km² ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets. Im Volksmund wird Hagen als „Das Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Hagen nimmt mit dieser Lage eine wichtige Scharnierfunktion zwischen dem Ruhrgebiet und Südwestfalen ein.
Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr, sie liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Dortmund, Wuppertal, Unna und Witten.
Hagen ist über die Autobahnen A1, A45 und A46 sowie die Bundesstraßen B7, B54 und B226 verkehrsgünstig mit dem Umland verbunden. So ist z. B. der ca. 30 Kilometer entfernte Dortmunder Flughafen mit dem Auto schnell erreicht. Darüber hinaus ist der Hagener Hauptbahnhof an das ICE-Netz der Deutschen Bundesbahn angeschlossen.
Die mit rund 186.000 Einwohnern zählende Stadt liegt verkehrsgeographisch an zentraler Stelle in Deutschland und Europa und ist ein beliebter Standort für Unternehmensneuansiedlungen.
Die Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelständischen Fundament. Die Fernuniversität, Unternehmen des Maschinenbaus, der Kalt- und Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen sind hier angesiedelt. Aber auch internationale Konzerne, wie z. B. Hoesch, CD-Wälzholz, Pulp und Paper, WAZ und das Verteiler Zentrum der Deutschen Post nutzen die Vorteile dieses Standortes.
Das Stadtzentrum mit seinen ca. 12.000 Anwohnern hat sich in den letzten Jahren stetig durch Neubauten von Einkaufsgalerien und Modernisierungen der Innenstadt weiterentwickelt. Im Herbst 2014 wurde eine weitere überdachte Shoppingmeile eröffnet die sogenannte Rathaus-Galerie mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten auf ca. 20.000 m². Hagen verfügt auch über viele Kultureinrichtungen wie z. B. das Westfälisches Freilichtmuseum, Karl Osthaus-Museum und das Stadt Theater.
Reihen auch Sie sich mit Ihrem Geschäfts-/Strategiekonzept und den optimalen Verkehrsanbindungen ein und tragen zu der bereits sichtbaren positiven Entwicklung in Hagen bei.

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 03.11.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 159.5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 46.3 kWh/(m²a)
Baujahr: 2002