Wohntraum im Grünen – charmantes Haus mit Historie auf ca. 30.000 m² Grundstück in Alleinlage

Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Haus inmitten von Natur und Ruhe? Dann entspricht dieses Jagdhaus in Alleinlage genau Ihren Ansprüchen! Es bietet eine einzigartige Kombination aus rustikalem Charme, praktischer Funktionalität und der Nähe zur Natur. Mit dem ersten Bauabschnitt wurde 1941 gestartet, wobei dieser 1945 Fertiggestellt wurde. Durch die Erweiterung 1962 ist das heutige Haus entstanden.

Den Charme eines Jagdhauses findet man im gesamten Haus wieder, was für eine gemütliche und warme Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Flur, eine geräumige Küche und ein Esszimmer. Von diesem können Sie dank Panoramablick die weitreichende Sicht ins Grüne genießen. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Wohnzimmer, das direkt an ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer angeschlossen ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine zusätzliche Lüftungsanlage.

Im Obergeschoss gelangt man über einen Flur zu den weiteren Räumen des Hauses. Dazu zählen: zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und separiertem WC, jeweils mit Tageslichtfenster. Auch hier kann man von beiden Schlafbereichen den Blick auf die großen grünen Außenanlagen und den Waldbereich genießen.
Die technische Ausstattung umfasst eine Ölheizung aus dem Jahr 1985. Hierfür steht ein separater Raum, welcher Kapazität für 12 Öltanks à 700 Liter umfasst, zur Verfügung. Der tatsächliche Verbrauchswert liegt deutlich unter dem im Bedarfsausweis angegebenen Wert. Das Esszimmer verfügt über doppelt-isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten. Außerdem sind an allen restlichen Fenstern Schlagläden angebracht. Eine vorhandene Alarmanlage sorgt für Sicherheit.
Dieses Jagdhaus verbindet ländliche Idylle mit praktischer Raumaufteilung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Natur- und Tierliebhaber.

– Alarmanlage vorhanden

– 360° Blick ins Grüne

– Echtholzboden im Großteil des Hauses

– rustikaler und einzigartiger Charme

– sehr ruhige Wohnatmosphäre

– große Garage mit direktem Hauszugang

– teilweise elektrische Rollläden

– große Außenanlage

– Schlagläden an den Fenstern

– teilweise Isolierverglaste Fenster

– Modernisierungen an Dach, Außenpflastern und Rollläden (in den 70erm, 80ern & 2010ern)

Die Immobilie befindet sich in besonders naturnaher Lage am Rand des Gummersbacher Stadtteils Erlenhagen in der Nähe der bekannten Aggertalsperre. Das Haus steht eingebettet in viel Grün, umgeben von Wäldern, Wiesen und einer ruhigen, leicht hügeligen Landschaft, wie sie typisch für das Bergische Land ist.

Diese außergewöhnlich idyllische Umgebung verleiht dem Anwesen eine Atmosphäre von Abgeschiedenheit und Ruhe, die man in Stadtnähe nur selten findet. Das Gebäude wurde bislang als Jagdhaus genutzt, was sich in der Lage widerspiegelt: Die direkte Nähe zu weitläufigen Waldgebieten und natürlichen Rückzugsorten macht das Anwesen ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und alle, die ein intensives Naturerlebnis schätzen. Durch die abgeschirmte, grüne Umgebung entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre, während gleichzeitig Tiere und Pflanzen der Region direkt vor der Haustür erlebbar sind.

Trotz dieser ausgesprochen ruhigen, grünen Lage ist die Anbindung in die Stadt sehr gut. Über die nahen Verkehrswege sowie den regionalen Nahverkehr erreicht man das Zentrum von Gummersbach und die umliegenden Ortschaften schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen in gut erreichbarer Entfernung, sodass sich naturnahes Wohnen und alltagsnahe Infrastruktur ideal verbinden.