Familienglück mit Erbpacht: Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück und weiteren Highlights

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem tollen Sonnegrundstück und ist perfekt für Familien geeignet. Es ist großzügig geschnitten, kinderfreundlich gestaltet und bietet ein helles, einladendes Wohnen, das zum Wohlfühlen einlädt. Darüber hinaus punktet das Haus mit durchdachter Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer hohen Wohnqualität.

* 134,85 m² Wohnfläche zuzügl. Nutzfläche
* 6 Zimmer, Küche, Dielen, Duschbad und Wannenbad
* EG: Wohn-/Esszimmer, weiteres Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Zugang Terrasse und Garten
* OG: 4 Zimmer, Diele, Duschbadezimmer, Balkon
* Wintergarten (vom Garten aus erreichbar)
* 779 m² Grundstück in Südausrichtung

* Kellerräume sowie eine Waschküche und ein Versorgungsraum (Vollunterkellerung)
* Kelleraußentreppe in den Garten
* Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und elektr. Rollläden
* Spitzboden
* Doppelgarage

* Erbpachtgrundstück

Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé.

Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (249.000,00 EUR) sowie dem Wert des Grundstücks (243.000,00 EUR).

Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich – gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.

Die Immobilie besticht durch eine ruhige, gepflegte Lage in einem grünen Wohnviertel mit guter Anbindung. Die Wanderwege und Grünflächen laden zu Spaziergängen mit der ganzen Familie ein, auch der Weg zur Ruhr ist nicht weit.

In der Nähe finden Sie einen Supermarkt, größere Einkäufe können ideal in der Altstadt von Hattingen mit Boutiquen, Restaurants und Cafés getätigt werden. Die charmante Altstadt überzeugt mit historischen Gebäuden und urigen Straßen.

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung. Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar, eine S-Bahn-Anbindung liegt ebenfalls in der Nähe. Die Autobahnen A43 und A44 sind darüber hinaus mit einer angenehmen Fahrtzeit verbunden.

Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Spielplätze sind problemlos anzutreffen.

Fazit: Ruhe, Natur, kinderfreundlich und hervorragende Infrastruktur – ideal für ein komfortables, gut angebundenes Zuhause für die ganze Familie!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.12.2022
Endenergiebedarf Wärme: 357.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1948