RESERVIERT: Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus im Moerser Josefviertel

Das 1905 erbaute, freistehende Einfamilienhaus wurde 1953 um einen Anbau erweitert. Es handelt sich um einen 1-geschossigen Baukörper mit ausgebautem Satteldach, während der Anbau ein Flachdach hat.
Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: großes Wohnzimmer, zweites Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und Durchgang zum Anbau hier befindet sich ein Kinder-/Gästezimmer sowie ein Bad mit separater Toilette.
DG: vier nahezu identische Schlafräume sowie ein kleiner Abstellraum.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet Abstellflächen sowie Platz für die Gas-Zentralheizung.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999, doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2007 sowie teils elektrische Rollläden. Die Dachfenster wurden 2019 erneuert. Die Haustüranlage und das elektrische Garagentor stammen aus 2013, die Elektrik ist aus dem Jahr 1990, und die Wasserleitungen wurden 2017 saniert. Zum Haus gehört eine Garage.

Eine detaillierte Auflistung aller Maßnahmen finden Sie in unserem Exposé.

Das Haus liegt an der Grenze des Moerser Ortsteils Asberg zum Josefviertel, also in unmittelbarer Nähes des St. Josef-Krankenhauses und unweit der Innenstadt. Die Fußgängerzone ist in etwa 2 km Entfernung, also gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur, ist jedoch nicht völlig ruhig aufgrund des Kreisverkehrs vor dem Haus.

Das 623 m² große Grundstück liegt zwischen Rheinhausener Straße und Münchenstraße. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet durch eine dichte Hecke einen guten Sichtschutz. Am hinteren Ende steht noch eine Gartenhütte aus imprägnierten Holzbohlen.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.07.2025 bis 23.07.2035
Endenergiebedarf Wärme: 381 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1905