Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage und kleinem, gemütlichen Innenhof – nur 10km bis zur A45!

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um ca. 1900, besticht durch seine urige Gemütlichkeit.
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Unter anderem haben die Eigentümer die Fenster 2007 erneuert. Die Leitungssysteme wie Wasser, Abwasser & Strom, neue Boden- & Wandbeläge, komplett neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung an der Fassade, der Einbau einer neuen Gastherme sowie die Erneuerung des Badezimmers haben 2013 stattgefunden. Eine Waschküche, eine kleine Werkstatt, einen Abstellraum sowie ein weiteres WC finden Sie im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein offen gehaltenes Arbeits- oder Spielzimmer.
Das kleine, überschaubare Grundstück mit einem Innenhof bietet genug Platz für eine Sitz- & Spielecke. Ein geräumiges Gartenhaus lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden ein.
Die Immobilie kann mit wenig Aufwand sofort bezogen werden und ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern!

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung des Objektes erfolgt mittels einer neuwertigen Gastherme (2013). Im Wohnzimmer ist bereits eine Vorkehrung zum Anschluss eines Kaminofens getroffen worden.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt und die Kunststofffenster haben bereits alle eine Isolierverglasung.
Das neuwertige Badezimmer im Dachgeschoss ist mit modernen, zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Das Objekt befindet sich am Ortrand einer Ortschaft in der Verbandsgemeinde Kirchen/Sieg. Im Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie Ärzte und Apotheken vorhanden. Der Ort selbst und auch die Umgebung bieten ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Direkt im Ort befinden sich ein großer Tierpark sowie ein Fußballplatz und eine Tennisanlage. Der angrenzende Giebelwald bietet viele Wandermöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Sowohl im nahe gelegenen Freudenberg (ca. 9 km) als auch in Siegen (ca. 15 km) haben Sie Anschluss an die A 45 Richtung Frankfurt / Dortmund. Ein S-Bahn-Anschluss Richtung Aachen/Gießen ist in Kirchen (ca. 8 km) vorhanden.

Im Mittelzentrum Kirchen finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Siegburg/Bonn sowie Siegen/Gießen/ist ebenfalls vorhanden. Kirchen ist anerkannter Luftkurort, verkehrsgünstig gelegen an der B 62 mit Anschluss zur Bundesautobahn Dortmund-Frankfurt (A45 Sauerlandlinie) und Köln-Olpe (A4). Mit dem DRK Klinikum Westerwald steht ein modernes Krankenhaus vor Ort zur Verfügung. Mit Kindergärten, Grundschulen und der Dualen Oberschule, Spiel- und Sportplätzen, Bürgerhäusern, der Tennishalle und dem Sportzentrum auf dem Molzberg, können nahezu alle kommunalen Basiseinrichtungen angeboten werden.