Exklusive Gewerbeimmobilie - Erfolgsgarantie für Ihr Geschäft
Objektdaten
Objektnummer 20049-2496
Objektart Büro / Praxis
Ort Heinsberg - Heinsberg
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Baujahr 1995
Bezug nach Vereinbarung
Kaltmiete 2.500 €  zzgl. MwSt.
Kaution 5.000 €
Nebenkosten 200,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/8
Nutzfläche 220,00 m2
Gesamtfläche 220,00 m2
Bürofläche 220,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 257.2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 07.09.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1995

Beschreibung

Die Liegenschaft an der Wassenberger Straße befindet sich in äußerst gefragter Lage in dem Industrie- und Gewerbegebiet Heinsberg in unmittelbarer Nachbarschaft zahlreicher renommierter Firmen und Filialen. Die Räumlichkeiten dieser exklusiven Gewerbeimmobilie verteilen sich auf über 220 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss. Große, offene und helle Räume prägen das Gesamtbild und ist ein Erfolgsgarant für die erfolgreiche Zusammenarbeit im Team. Im hinteren geschützten Bereich steht Ihren Gästen oder Mitarbeitern ein ca. 160m² Terrassenbereich - Ein wahrer Genuss im Sommer.

Das angebotene Objekt bietet vielfältige Einsatzmöglichkeiten. So eignen sich die Räume genauso perfekt für Büroflächen, Kanzleien, Heilberufe sowie für Gastronomie und Ausstellungsflächen. Eine komplett neue Gasheizung in Verbindung mit neuwertigem Gebäude hält Ihre Nebenkosten gering. Auf dem Gelände sind 28 Parkplätze eingerichtet von denen 8 für Sie reserviert werden.

Sie möchten Kunden in Ihren Geschäftsbereich mit einbeziehen? Kein Problem. Das voraussichtlich im Mai 2018 fertiggestellte Küchenstudio, welches ebenfalls auf dem Gelände sein Zuhause hat, ist ein idealer Frequenzgeber für neue Kundschaft.
Alles in allem eine sehr erfolgversprechende Kombination. Die Kaltmiete und Nebenkosten verstehen sich zzgl. 19% MwSt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Sie werden sichtbar. Die Gewerbeimmobilie liegt im Industrie- und Gewerbegebiet Heinsberg gegenüber Real. Hier werden Sie von den vorbeifahrenden Autos gesehen und genießen trotzdem die Ruhe im Gebäude und auf Ihrer rückwertigen Terrasse. Die Anbindung zu Autobahnen wie der A46 ist ebenfalls schnell zu erreichen von wo aus sie nach Aachen, Düsseldorf oder Neuss gelangen. Nicht nur Ihre Bestandskunden, sondern auch neue Kunden finden Sie ganz leicht und unkompliziert.

Grundrisse

Lage des Objektes

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