Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14754
Objektart Renditeobjekt
Ort Daaden-Herdorf VG - Schutzbach
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 235,00 m2
Baujahr 1986
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 279.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen, Parkett
vermietbare Fläche 235,00 m2
Grundstücksfläche 1.500,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 156 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.10.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1986

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1981. Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und ist in drei Etagen aufgeteilt. Im Untergeschoss war ursprünglich ein Friseursalon eingerichtet. Dieser Teil des Hauses könnte nun als große Zweizimmerwohnung vermietet werden. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Es besteht aber auchdie Möglichkeit, diese Wohnung mit der Hauptwohnung im Erdgeschoss zu verbinden. Insbesondere ist die Untergeschosswohnung barrierefrei. Interessant ist dies sicherlich auf für Familien, die gerne unter einem Dach leben möchten. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in die große Wohnküche. Direkt im Anschluss befindet sich der Essbereich und das Wohnzimmer mit großem Balkon und unverbaubarem Blick. Auch das Schlafzimmer bietet einen herrlichen Blick in die Natur. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum sind ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Über einen kleinen Zwischenflur gelangen Sie in eine der 4 Garagen, so dass hier die Einkäufe direkt in den Wohnbereich getragen werden können.Über die massive Holztreppe können Sie in den Keller bzw. in das Untergeschoss gelangen. Hier sind zusätzlich noch ein Gästezimmer und Duschbad sowie die Heizung untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-Zimmer, Abstellraum, ein Bad und eine Küche.
Zu dem Objekt gehören 4 Garagen.

Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Die Besonderheiten sind die ruhige Lage und der direkte Bahnanschluss in wenigen Gehminuten.
Aufteilung:

UG: Küche, Schlafen, Wohnzimmer, Bad, Waschplatz (Keller) Heizung
EG: Diele, Essbereich, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Abstellraum
OG: Diele, Küche, Bad, Schlafen, Kinderzimmer,Wohnen m. Balkon, Abstellraum

Ausstattung

Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölzentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster. Die Fußböden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht sofort zur Verfügung.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 156 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Klasse: E
Baujahr: 1986

Lage

In einer ruhigen Anliegerstraße befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum der Ortsgemeinde Daaden oder Betzdorf. Dort befinden sich diverse Einrichtungen, wie Schulen, Behörden, Einzelhandelsgeschäfte sowie Freizeit-und Sportanlagen. Eine Bahnanbindung befindet sich direkt im Ort selber.

Sonstige Angaben

In Daaden und Betzdorf finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in der benachbarten Stadt Betzdorf vorhanden.

Lage des Objektes

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