Langenfeld: Ideale Kapitalanlage - Neubau Terrassenwohnung Nähe Amtsgericht
Objektdaten
Objektnummer 20058-7403301
Objektart Wohnung
Ort Langenfeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 119,50 m2
Baujahr 2017
Bezug Frühjahr 2018
Hausgeld 290,00 €
Kaufpreis 335.500 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Heizung Gas, Zentral, Fussboden
Schlafzimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/1
Nutzfläche 8,00 m2
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 47,6 kWh/(m²·a)
Gültig bis 01.02.2026

Beschreibung

Langenfeld - gut vermietete Neubauwohnung: Große 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit zwei Bädern und Terrasse im Hof. Das Arbeitszimmer zur Hauptstrasse gelegen, der PKW-Stellplatz direkt an der Terrasse.

Langenfeld / Rhld. ist ein aufstrebendes Mittelzentrum mit rund 59.000 Einwohnern in direkter Nachbarschaft zu den Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf und Leverkusen/Köln. Die vorzüglichen Verkehrsanbindungen der Stadt durch Anschlüsse an drei Autobahnen, die S-Bahnlinie 6 Köln-Leverkusen-Düsseldorf-Essen und diverse Buslinien, erschließen Berufspendlern und Reisenden stressfrei das nähere und weitere Umland. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn liegen ebenfalls nur eine gute halbe Autostunde entfernt.

Das Vorhandensein vielfältiger Sport-und Freizeitstätten und das gute Einkaufs- und Kulturangebot der beliebten Innenstadt mache die Lage so vermietungssicher und nachgefragt.

Ausstattung

Qualität und Komfort bis zum Dach!

Durch den Einsatz praxisbewährter Baumaterialien ist das gesamte schlüsselfertig erstellte Gebäude von Grund auf solide und nachhaltig. Hochwertige Klinker-Riemchen auf einem darauf abgestimmten Wärmedämm-Verbundsystem setzen markante architektonische Akzente. Ein optisch zurückgenommenes Staffelgeschoss verleiht dem Gebäude seine besondere Leichtigkeit. Aufzug, Video-Gegensprechanlage und die Verwendung hochwertiger Baumaterialien bzw. Ausstattungsgegenstände, dazu großzügige Grundrisslösungen stehen für einen Wohnkomfort, der auch gehobenen Ansprüchen genügt. Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz im Hof.

Auszug aus der Baubeschreibung:
+++ Moderne Architektur für Anspruchsvolle
+++ 9 barrierearme Wohnungen von ca. 74 bis 135,5 m²
+++ Terrasse in Westausrichtung
+++ Aufzug vom Keller bis zum Penthouse
+++ 2 Bäder
+++ Parkettboden
+++ Fußbodenheizung
+++ zentrale Warmwasser-Aufbereitung
+++ Stellplatz direkt im Hofbereich

Lage

Hauptstrasse 8 - Alte Mitte Langenfeld

In zentraler Lage unweit des Volksgartens liegt die Neubau-Eigentumswohnung in hochwertiger Ausführung.

Hier lebt man gern: Ruhig und trotzdem zentral gelegen im beliebten Gebiet zwischen Amtsgericht und Berliner Platz. Von hier aus sind es nur wenige Schritte zum Zentrum und nur ein kurzer Fußweg ins Grüne. Der Golfplatz "Am Katzberg" z.B. befindet sich in ca. 600 m Entfernung.

Sonstige Angaben

Großzügige 3-Raum-Wohnung mit Terrasse zum Hof, vermietet an ein nettes Paar.
Weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne.

Für zusätzliche Auskünfte oder ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht - rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Grundrisse

Lage des Objektes

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