Rarität: Terrassenwohnung im Bungalowstil mit 240m² Wohn-/Nutzfl. in gesuchter Lage von Df-Lörick
Objektdaten
Objektnummer 64311-4308
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Lörick
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 170,00 m2
Baujahr 1975
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 749.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
Nutzfläche 70,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 145 kWh/(m²*a)
Gültig bis 15.07.2018
Baujahr (nach Ausweis) 2012

Beschreibung

Eine Immobilie die Sie schon lange gesucht haben und nur selten zum Kauf angeboten wird.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen bei ca. 240 m² Wohn-/Nutzfläche repräsentatives Wohnen auf 2 Ebenen.
Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein ca. 50m² großes Wohnzimmer mit Kamin. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick durch die bodentiefen Panoramafenster in den Innenhof. Zusätzliche Belichtung erfährt das Wohnzimmer durch eine Lichtkuppel im hinteren Bereich. Weiter befindet sich auf dieser Ebene die Küche, das Bad, Gäste- Wc und 1 Schlaf-/Arbeitszimmer.
Das Untergeschoß bietet Ihnen bei Wohnraumgeschoßhöhe 2 Räume mit Tageslicht (ca. 38 m² + 17 m² mit Panoramafenster) und Blick in den Patio des UG. Weiter sind hier das zweite Bad, eine zweites WC, sowie diverse Kellerräume vorhanden.
Ein Stellplatz vor der Immobilie ist im Kaufpreis inklusive.

Ausstattung:

Im Jahre 2013/15 wurde für einen Betrag von ca. EUR 150.000,-wie folgt renoviert:
Wohnräume Parkett; Flur EG hochwertiger Granit Juparana Colombo.
Alle Wand- und Deckenflächen weiß.
Erneuerung der Heizung/Warmwasserversorgung inkl. Heizleitungsrohre, Heizkörper, Wasserrohre, Abflußrohre und Wasserfilter.
Teilweise neue Elektroleitungen, neue Elektrounterverteilung im UG, sämtliche Steckdosen und Schalter wurden erneuert. Kabelanschluss und Leitungsanschlüsse für Telefon/Internet im EG und UG.
In 2014/15 wurden alle Fensterelemente erneuert durch bodentiefe Thermo/Schall- und Sicherungsfenster aus Kunststoff. Zusätzlich wurden alle Fenster mit ALU-Rollläden elektrisch zeitgesteuert versehen.
Im Erdgeschoß wurden Bad und WC erneuert. Das Bad mit barrierefreier großer Dusche, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Im Untergeschoß das Bad mit neuer Badewanne, neuer barrierefreier Dusche und WC

Besonderheiten Details:

Küche im Preis inclusive
repräsentative Aufteilung für 2-3 Personen
Immobilie in stadtnaher Wohnlage
Gebäudemasse 16,50 x 10,60 m
Innenhof im EG + Patio im UG
50 m² Wohnzimmer mit Kamin
Im UG Wohnraumgeschoßhöhe mit weiteren gut nutzbaren Räumen
Öl- Zentral Heizung (Neuwertig)
1975 als Gebäude mit 3 Einheiten im Sinne des WEG auf 899 m² Grundstück errichtet.
Verkaufsgegenstand hier: Einheit S1-links mit 388/1000tel Miteigentumsanteilen
Der ursprüngliche Grundriss wurde im Rahmen der Modernisierung durch die jetzigen Eigentümer gemäß Anlage optimiert.

Lage

Df-Lörick ist eine bezaubernde Gegend linksrheinisch gelegen, die sich zum Teil noch den dörflichen Charakter bewahrt hat und trotzdem vom typischen Düsseldorfer Flair beeinflusst wird. Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportstätten sind vorhanden, ebenso ein Yachthafen und Freibad. Viel Grün, die Rheinwiesen in der Nähe und attraktive Gastronomie im direkten Umfeld. Diese Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.01.2012
Energieverbrauchskennwert: 145 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1975

Lage des Objektes

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