Freistehendes Einfamilienhaus in naturnaher Grünlage!
Objektdaten
Objektnummer 20017-2841
Objektart Haus
Ort Wuppertal
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 140,00 m2
Baujahr 1953
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 189.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Fluessiggas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/2
Grundstücksfläche 684,00 m2
Keller
Dachboden
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 234 kWh/(m²·a)
Gültig bis 05.06.2028

Beschreibung

Die angebotene Immobilie wurde 1953 in massiver Bauweise mit 2,5 Vollgeschossen errichtet. Insgesamt stehen ca. 140 m² Fläche aufgeteilt in eine Haupt- und eine kleine Einliegerwohnung zur Verfügung. Die 2 Zimmer- Wohnung mit Küche, separatem WC und Duschbad im Untergeschoss verfügt durch die Hanglage des Grundstücks zur Straßenseite hin über eine hervorragende Belichtung und einen separaten Eingang. Darüber hinaus befinden sich zwei Kellerräume und der Heizungs-/ Waschkeller auf dieser Ebene.

Die Hauptwohnung bietet ein kombiniertes Wohn-/ Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, das separate WC und die Küche im Erdgeschoss, sowie drei weitere Schlaf-/ Kinderzimmer und das Badezimmer mit Fenster im Dachgeschoss. Der Spitzboden eignet sich zu Lagerzwecken.

Auf dem ca. 684 m² großen Grundstück befindet sich noch ein Gartenschuppen sowie eine Einzelgarage. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2006, der oberirdische Flüssiggastank ist angemietet. Das Haus ist nicht an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen. Die Entsorgung des Abwassers erfolgt durch eine Grube. Diese muss vom Erwerber noch erneuert werden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Fazit:
Ein freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus in reizvoller Lage mit Erholungsgarantie!

Ausstattung

-Vollkeller
-Massive Bauweise (Zweischaliges Ziegelmauerwerk mit Luftschicht)
-Kunststoff- Fenster mit Außenjalousien (1982)
-Neues Dach (1983)
-Erneuerung Fassade mit Wärmedämmung (1984)
-Erneuerung des Eingangs- und Treppenbereichs (1988)
-Garagendach erneuert (1991)
-Außenanlage mit Hangflorsteinen (1997)
-Heizungsanlage 2006 erneuert
-SAT-Anlage
-und einiges mehr

Lage

Diese Immobilie liegt in idyllischer Grünlage zwischen Beyenburg und Lüttringhausen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Hier kann man die Natur genießen und sich vom Alltag erholen. Den Ortskern von Lüttringhausen erreicht man in etwa 10 Fahrminuten. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden. Für den größeren Einkauf bieten sich die Innenstädte von Wuppertal - Barmen und Elberfeld an. Zur Autobahn A1 Richtung Dortmund oder Köln benötigt man ebenfalls nur wenige Minuten.

Lage des Objektes

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