Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage
Objektdaten
Objektnummer 66810-3982
Objektart Haus
Ort Gummersbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 276,00 m2
Baujahr 1953
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 245.000 €
Ausstattung und Merkmale
Garagen/Stellplätze 4/2
Gesamtfläche 276,00 m2
Grundstücksfläche 826,00 m2

Beschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage

Das vielseitig nutzbare Wohnhaus wurde in mehreren Etappen in massiver Bauweise errichtet und verfügt über die Möglichkeit, es in 3 separaten Wohneinheiten zu nutzen.
Das Erdgeschoss bietet im Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie einen kleinen Verkaufsraum mit separatem Eingang, in dem früher Milch verkauft wurde. In der daneben liegenden Wohnung stehen ein Gästezimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine Küche sowie ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad und einem separaten Arbeitsbereich zur Verfügung. Von hier ist außerdem ein Balkon an der Rückseite des Hauses erreichbar.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Wannenbad als Rückzugsort für ruhige Stunden sowie eine sonnige Terrasse oberhalb der neben dem Wohnhaus befindlichen Garage. Die zweite Wohneinheit verfügt über eine Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten sowie einen Schlafbereich mit Kinderzimmer, Duschbad und dahinter liegendem Schlafzimmer.
Der Dachboden wurde zu einem kleinen Wellness-Bereich ausgebaut. Dieser hat durch die Dachschrägen eine gemütliche Wirkung und bietet 2 Ruheräume, einen Sauna-Raum sowie ein Duschbad.
Es besteht die Möglichkeit, im Kellergeschoss eine weitere Wohnung auszubauen. Für diese wurden bereits alle Anschlüsse und eine Raumgestaltung vorbereitet. Diese sieht einen offenen Koch-, Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad vor. In diesem Geschoss sind außerdem ein Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum zu finden. Eine von außen zugängliche großzügige Garage rundet das Raumangebot ab.
Die Heizung wird über Holz betrieben, lässt sich aber auch ohne großen Aufwand z.B. für den Betrieb mit Pellets umrüsten. Genügend Platz für die Lagerung ist ebenfalls vorhanden.
Der Gartenbereich hinter dem Haus besteht aus einer großen Hoffläche, auf der sich 2 weitere Garagen befinden, sowie einer leicht hanglagigen Grünfläche.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand.

Ein Energieausweis liegt bislang nicht vor, wurde aber bereits beantragt.

Lage

Die großzügige Immobilie befindet sich in beliebter, zentrumsnaher Gegend von Gummersbach.
In fußläufiger Nähe gibt es Spielplätze, eine Bäckerei, einen Friseur, verschiedene Handwerkerbetriebe, Kindergarten und verschiedene Schulformen. Es steht eine halbstündliche Busverbindung ins Gummersbacher Zentrum zur Verfügung. Dieses ist aber auch zu Fuß innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Es bietet ein umfangreiches Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Ärzte, Banken, Freizeitangebote u.v.m.
Die Autobahn A4 ist problemlos und schnell über die Anschlussstellen Reichshof/Bergneustadt und Gummersbach erreichbar.

Lage des Objektes

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