Blankenheim-Uedelhoven, Handwerkerfreundliches Ein- Zweifamilienhaus mit Potential zu verkaufen
Objektdaten
Objektnummer 68865-3153
Objektart Haus
Ort Blankenheim - Uedelhoven
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 228,00 m2
Baujahr 1925
Bezug sofort
Provision 4,77 % inkl. Mwst
Kaufpreis 74.900 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/3
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 100,00 m2
Grundstücksfläche 568,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 222 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.06.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1925

Beschreibung

Das hier angebotene Ein – Zweifamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Blankenheim und besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern. Der Fachwerkteil wurde um die Jahrhundertwende errichtet. Der Massivbau entstand ca. 1925.

Sie betreten das Objekt im Fachwerkhaus im Erdgeschoss in der urigen Diele. Von hieraus gelangen Sie rechtsseits in einen Ess- und Küchenbereich, sowie in ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Über ein paar Stufen in der Diele gelangen Sie weiter in einen sehr großzügigen Gesellschaftsraum. Dieser ist mit einer Theke ausgestattet. Des Weiteren finden Sie in dem Dielenbereich einen Zugang in einen überdachten Terrassenbereich mit Austritt in den Hof und Garten.
Außerdem finden Sie auf dieser Ebene einen großen Nutzraum vor.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine urige Holztreppe. Hier finden Sie ein Wohnzimmer mit einer offen gestalteten Küche und Kaminofen vor. Der Wohnbereich führt Sie ebenfalls in ein angrenzendes Esszimmer. Des Weiteren verfügt diese Ebene über ein Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist und insgesamt vier Zimmern. Eins dieser Zimmer ist ein Durchgangsraum.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier haben Sie Zugang auf den Spitzboden und Sie finden zwei urige miteinander verbundene Räumlichkeiten vor, welche viel Charme durch die Dachschrägen versprühen.

Diese Immobilie mit der großzügigen Aufteilung lässt Handwerkerherzen höher Schlagen, denn hier können Sie sich verwirklichen.

Lage

Uedelhoven ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Das landwirtschaftlich geprägte Dorf ist rund 80 Höhenmeter oberhalb der Ahr angesiedelt, kurz vor deren Übergang von Nordrhein-Westfalen nach Rheinland-Pfalz.

Zahlreiche denkmalgeschützte Häuser und Sandsteinkreuze runden das Ortsbild von Uedelhoven ab. Die Pfarrkirche wurde in den letzten zehn Jahren innen und außen restauriert und bietet einen ansprechenden Hingucker.

Der Ort selbst verfügt über keinen Kindergarten und auch keine Grundschule. Die schulpflichtigen Kinder besuchen die Grundschule in Dollendorf und die weiterführenden Schulen in Blankenheim und u.a. Bad Münstereifel.

Der nahe gelegene Zentralort Blankenheim mit seinem historischen Ortskern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Sport-, Freizeit und Kulturangebot, Kindergärten, verschiedene Schultypen, ärztliche Versorgung, Gastronomien etc.
Von dort besteht eine äußerst günstige Verkehrsanbindung durch die B258, die L115 und die A61.

Dieser Ort besticht mit seinem ländlichen Charme und der absolut ruhigen Lage. Hier lässt sich der Alltagsstress leicht vergessen und die Entspannung ist vorprogrammiert.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.06.2018
Endenergiebedarf Wärme: 222 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1925

Lage des Objektes

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